Onvoorziene omstandigheden overdrachtsbelasting

Een nieuwe stap. U koopt een bedrijfspand met woning. Daar wilt u werken en wonen. Uw bod is aanvaard en de financiering rond. Nog even de handtekening bij de notaris zetten en u kunt los. Maar hoe zit het met de overdrachtsbelasting?
 

Welk tarief betalen?

Wanneer u een bedrijfspand koopt dan betaalt u over de waarde van het pand 8% overdrachtsbelasting. Koopt u een bedrijfspand waarin ook een woning staat en waar u voor langere tijd gaat wonen dan geldt hiervoor het overdrachtsbelasting tarief van 2%. Echter wanneer de oppervlakte van de bedrijfsruimte 10% of minder is van het pand, dan pas geldt voor het hele pand het tarief van 2%.
 

Wat regelen bij bedrijfspand en bedrijfswoning?

Heeft u een partner waarmee u gaat samenwonen in het woninggedeelte? Let er dan op dat beide handtekeningen worden gezet op alle formulieren die daarover gaan. Want wanneer de handtekening van uw partner ontbreekt, dan kan het zelfs tot gevolg hebben dat het woongedeelte als bedrijfspand wordt aangemerkt. En ja, dan moet u 8% overdrachtsbelasting over alles afdragen. Qua financiering komt u dan waarschijnlijk niet meer uit.
 

Tarief overdrachtsbelasting nog aan te passen?

Ondanks dat het kabinet het plan heeft opgevat om bij overdrachtsbelasting rekening te houden met onvoorziene omstandigheden, geldt dat zeker niet in bovengenoemde situatie. Tenzij de handtekening ontbreekt door onvoorziene omstandigheden. Denk hierbij aan een scheiding of overlijden. 
 

Niet eens met het tarief?

Als u het niet eens bent met de aangifte overdrachtsbelasting en het bedrag dat u hebt betaald, dan kunt u bezwaar maken. Ook als u denkt dat het tarief niet juist is of omdat u van mening bent dat u recht heeft of een vrijstelling. Daarnaast mag u ook bezwaar maken op een naheffingsaanslag. Eventueel via uw notaris.

Vragen over de overdrachtsbelasting?

Heeft u vragen over de overdrachtsbelasting bij de aankoop van uw bedrijfspand of bedrijfswoning? Neem dan gerust contact op met Douwe de Boer op: +31 517 82 02 80.

Geplaatst op 16-11-2021

 

Berichtenarchief